[10.6 매경] 전세가>매매가 역전, 수도권 아파트로 확산

1. 본문요약

전셋값이 급등하면서 매매가를 뛰어 넘는 아파트 단지가 속출하고 있다. 

 

*모르는 단어

깡통전세: 집주인의 주택 담보 대출 금액과 전세금 합계가 집값에 육박해 시장 침체 때 집값이 떨어지면서 세입자가 전세금을 떼일 우려가 있는 주택을 가리키는 말로, 주택 시장에서 속어처럼 쓰이는 말이다. 통상적으로 주택 담보 대출 금액과 전세금을 합한 금액이 집값의 70퍼센트를 넘어서면 깡통 전세로 본다.

[네이버 지식백과] 깡통 전세 (트렌드 지식사전 2, 2014. 5. 23., 김환표)

 

Q. 깡통전세는 왜 발생하고 위험성이 무엇인가?

A. 깡통전세-> 집주인의 자금이 거의 들어가지 않음, 집주인이 은행 대출금 이자를 계속 연체하면서 집이 경매애 넘어가 버렸기 때문에 "아파트 전세로 들어간 사람이 전세보증금을 몽땅 날릴 처지에 놓여있는 경우"/
집값은 떨어지지만, 전세 가격은 폭등하면서이러한 현상이 일어나고 있는 현실입니다.

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깡통전세 뜻과 당하지 않기 위한 대처법

만일 집주인이 대출금을 갚지 못하면 주택은 경매로 넘어가 -> 경매가는 보통 집값의 70%로 형성, 낙찰률이 70% 밑으로 떨어지기도 함. 은행보다 후순위채권을 가진 세입자는 보증금을 때일 위기!!!!!!!!

 

EX) 집주인 대출금 5000, 전세금 2000, 집값 5000 이다. 집주인 대출 못값아 경매로 ~ 집값 3000됌

따라서 경매로 집 팔아도 대출금을 값을 수 없게 됌 -> 전세 보증금 위험!

인 것 같다.

 

blog.naver.com/hwre7774/221898908576

깡통 전세 무슨 의미일까?

 

 

*모르는 단어

8학군: 서울특별시강남교육지원청의 관할지역인 강남구와 서초구

 

탄력근로제: 일이 많을 때 근로시간을 늘리고 적을 때 근로시간을 줄이되 평균 52시간만 맞추면 된다.

선택근로제: 근로시간 출퇴근 시각을 근로자가 자유롭게 선택할 수 있는 제도이다.